Чи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працювати


Чи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працювати

18.03.2020
// 3 Переглядів

Чи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працюватиСпокуса забудуваті 13 га на Подолі всупереч Генплану виявило Занадто великою, щоб чекати, коли схема з новімі ДБН стані легітімною.
Кілька днів тому про «Наші гроші» написавши Андрій Вавриш – забудовник, екс-чиновник и Взагалі – відомій в останні кілька років чоловік.

Чи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працюватиЧерез ФБ ВІН попросивши нас повідоміті, что в Україні начали діяті Нові Державні будівельні норми (ДБН). Натякаючі таким чином, что наш текст про забудову его компанією 13 га берегової Лінії на Подолі – є криворуким.
Нагадаємо, что перед ЦІМ «Наші гроші» повідомілі про черговий реалізацію стандартної схеми, коли на землях «Громадської забудови» з’являться житлові будинки.
Схему можна вкластись в кілька слів: Генплан НЕ дозволяє на конкретній территории будівництва житла, містобудівні умови під Майбутній проект теж видають на «Громадське забудови», а в реальності будують квартири в кволому обрамленні офісних приміщень.
Чи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працювати
Чи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працювати

І вісь Раптена Андрій Вавриш почав переконувати, що так делать можна, посилаючися на Нові ДБНі. Мусим відтак розповісті, что ВІН МАВ на увазі, и что з ЦІМ є насправді.
Новий ДБН, что з’явився Минулого року – «Планування та забудова територій ДБН Б.2.2-12: 2019»- втілів одну з найбільшіх мрій забудовників: описавши Поняття« территории багатофункціонального использование »та« багатофункціональніх Громадський центрів ».
Це всегда булу борошно придумат: як вместо Громадської забудови звесті житло. А тепер – з’явився шанс: назваті Цю теріторію – багатофункціональною и рясно розбавіті ее житлового будинку.
Що ж таке Фактично цею «поліфункціонал»? Це одна з містобудівніх афер на нормативному Рівні, протягнута в Мінрегіоні, де напрямком містобудування на тій годину керували Лев Парцхаладзе. Громадськість активно виступала проти введення ціх змін до нормативної бази ще з 2017 року, коли Такі плани були озвучені.
Однако у громадськості практично НЕ Було шансів у протістоянні об’єднанім силам чіновніків та забудовників. Аджея «поліфункціонал» у містобудівній документації – це, по суті, ручне управління забудови: забудовник сам обирає, что Йому побудуваті в межах такой территории, а чиновник всегда может безпечно отріматі «відкат» за погодження такого будівництва.
І в новому ДБН Дійсно зона Громадської забудови булу определена, як система багатофункціональніх центрів, что включаються в собі ділянки з житлом (Частка самє Громадської забудови может коліватіся в інтервалі від 70% до 15%).
Тобто, здавалось би, Вавриш Цілком мож посілатісь на цею хай корупціогенній, но державний документ. Якби не один великий нюанс.
Цей самий новий ДБН чітко встановлює (например, у п. 6.2.4), что склад функціональніх елементів Громадський центрів встановлюються у містобудівній документації регіонального та місцевого уровня.
Тобто «ДБН-схема» – чітка и зрозуміла. Альо Створена вона для вікручування НЕ теперішніх, а майбутніх генпланів міст.
Вказаним ДБН вступивши в силу з 01.10.2019. І для того, щоб вказані Вавріша норми ДБН можна Було застосуваті до будівництва на Подолі, спочатку на основе цього ДБН має буті ЗАТВЕРДЖЕНА містобудівна документація (Генплан, зонінг, ДПТ), В якій відповідні территории будут віднесені до «багатофункціональніх» або на необхідному місці намалюють «багатофункціональній громадський центр». І перед ЗАТВЕРДЖЕНЕ постановою Кабінету Міністрів документація ще й має пройти Громадські слухання и Обговорення.
Що ж стосується теперішнього Генплану, то функціональне призначення територій у ньом візначається схемою, яка так и назівається – Основна. І жодних «поліфункціональніх» чи «багатофункціональніх» територій на Цій схемі немає и буті НЕ може, оскількі Ранее (до введення Вказаним вищє ДБН) їх НЕ існувало у норматівній базі.
У діючому Генплані Дійсно є допоміжна схема планувальної структури, виконан у дрібному масштабі. Зазначилися схема відображає лишь грубий поділ на житлові райони, виробничо-промислові райони та природний комплекс. Там, де ЦІ СКЛАДОВІ Занадто переплелися, райони в цілому позначені, як поліфункціональні. Однако, ця схема не візначає функціональне призначення территории. Например, житловий район на схемі планувальної структури (за сучасности термінологією, це сельбищних територія) Включає зони різної житлової забудови, Громадської забудови, зелені насадження загально Користування та інші структурні елементи, на кшталт вулиць. І Проводити забудови Києва на ее основі, ігноруючі Основну схему, це все одно, что будуваті по схемі «Положення Києва у планувальній структурі України» и стверджуваті, что оскількі забудова на территории Киева, значить вона відповідає Генплану.
До речі, в ІНШОМУ діючому ДБН Б.1.1-15-2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пункту», відповідно до которого розробляється новий Генплан Києва, все ще є обов’язковим встановлення самє окремий чітко визначених функціональніх зон. І в діючому Генплані Києва всі зони відокремлені одна від Іншої, и в зоне Громадський будівель та споруд НЕ предусмотрена будівництво житлових будинків.
Більшу часть Вказаним 13 га на Подолі ма ють зайнятості житлові будинки. А що написано в містобудівніх условиях та обмеження, видання 22 січня? Там написано, что це территории Громадський будівель та споруд и чиновники НЕ дозволили прямо будуваті житло на Набережно-Хрещатіцькій.
Цілком ймовірно розрахунок забудовників є на ті, что Їм ніхто НЕ заважатіме будуваті житло під вигляд «багатофункціонального комплексу» з апартаментами (тобто, готель), а в процесі будівництва це незаконне ЖК легалізують через Прийняття новой містобудівної документації. Це может буті новий Генплан м. Києва, Який вчергове обіцяють затвердіті «в цьом году», а може буті и Детальний план территории, Який з порушеннях чинного Генплану передбача житлові будинки там, де їх буті НЕ может.
При чому ситуация з розробки ДПТ у даного випадка особливо цікава: розробка потрібного ДПТ заступників сам Вавриш у якості заступника керівника Департаменту містобудування та архітектури КМДА ще 30.07.2015.
Чи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працюватиЧи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працювати

І договір ВІН Уклав з підконтрольнімі Йому ж компаніямі – розробник стало ТОВ «Терра Проджект», а інвестором – компанія старого друга и партнера Вавріша Дмитра Овсія. Власне, Овсій особисто подписал договор, як директор компании-інвестора.
Чи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працюватиЧи не втрімався. Як Вавриш Використана нову схему, яка ще даже НЕ Почаїв працювати

Схема Дій, Якою іде Вавриш, Вже булу ним застосована на ЖК «SAN FRANCISCO Creative House» на Нивках. Там з порушеннях Генплану начали будуваті ЖК, назвавши квартири апартаментами. Паралельно трівала розробка ДПТ, Яким з порушеннях Генплану змінювалі функціональне призначення территории. І міська влада, и ДАБІ чудово знали про незаконність забудови Вавріша (до речі, як и незаконності будівництва «Інтергалбуду» Зубика поруч), но НЕ чіпалі їх, оскількі питання легалізації Вже Було вірішене. Потім Київрада під керівніцтвом Кличка «через коліно» протягнув незаконне ДПТ (звісно, ​​без врахування зауваження и пропозіцій, поданих індивідуальних во время Громадського Обговорення). А далі на основе цього ДПТ незаконні забудови отримай повний пакет Нових документів и стали «узаконеного».
Так что історія про «Нові ДБНі» – це історія для Фейсбуку. У реальності будут в Цій історії вікорістані інші Механізми.
Хоча, звісно історія з ДБН-ми буде мати и своє власне продовження. Коли в недалекому Майбутнього на Нових генпланах українських міст щезнуть территории “Громадської забудови», а вместо них з’являться «багатофункціональні территории» – мешканці дуже Швидко відчують, як їхнє життя может Изменить Невеликий документ рядового міністерства.
Георгій Могильний, Ірина Шарпінська



Источник – nashigroshi.org/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *